从“风靡一时”变成“烫手山芋”,这些商铺已经成为负资产

时间:2019-08-14 来源: 星座
澳门皇冠棋牌

  说到商铺应该很多人都很熟悉,主要是因为商铺作为投资性房产,因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐,之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益,以前有句名言就是"一铺养三代",可见商铺的投资价值,但是最近这几年很多的商铺却变了样,一下从"风靡一时"变成了"烫手山芋",回报率越来越低、高价卖又卖不掉,低价卖又舍不得让人进退两难,不得不说很多商铺甚至已经成为了负资产,今天我们就来说一说。

  dingyue.ws.126.netTsuHfu8F5xjd3ItmvjKWXkjlnj4=6mSrvNqLostwYUko21563719940994compressflag.jpg

  虽然现在商铺越来投资成本越来越高也越来越难转手,但是开发商并没有降价促销,按照一个商铺50平、总价为200万计算,商铺可首付50%贷款50%,首付100万贷款100万。商铺属于商业,一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率,高的能达到上浮50%,我们就按照上浮30%来做个计算,商业最长只能贷款10年,等额本息的贷款方式每月月供为.76元,利息为.77元,一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了,也就是每年的回报率平均为7%左右。

  dingyue.ws.126.netUwhfg3RDuZ=rbPta0g1rUIKJ3pj0KHl9oXP9gGAoJPn3b1563719940994compressflag.jpg

  一般家庭是很难负担起的,很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了,但是这只是想法,如果商铺租不出去或者低价租出去,那么回报率可以说是直线下降,而且现在很多的商铺不是回报率低,而是根本没回报率,商铺都租不出去,哪里来回报率?那么业主需要面对的就是不仅自己每月要还月供,加上房贷利息,这样的商铺难道不是负资产?

  dingyue.ws.126.netv=VAnAYo28sHNNU9wQ9A=P1HVWgZxchNqPzeuSBasA8V71563719940993compressflag.jpg

  究其原因,现在商铺主要存在三大问题,一是商铺过量,现在开发商土地允许建商业,那么肯定是按照最大限度修,因为商铺本身成本就低,但是价格比住宅高几倍,这么好的事开发商不做?商铺过量已成很多区域的普遍情况,实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难,现在的商铺越来越多,自然就会拉低商铺的租金,现在实体店生意越来越难做,来一个走一个,商铺自然就变得难租。三是转让税费高,很多人看到现在的商铺回报率越来越低,所以想着早点卖出去,在转让时税费又高,有的地方商铺转让税费高达20%以上,投资者也不会傻傻的去缴纳这么高的税费。

  dingyue.ws.126.netXstguVUr75UP0XSlm5Ztk=wYBcqsVf1oot6oNoZLUr3Yl1563719940991compressflag.jpg

  因此现在不少商铺的业主很发愁,因为商铺租金低,想涨租又租不出去,不涨租回报率又低。想卖又没人买,自己又得还房贷利息,想亏本卖又舍不得,用"烫手的山芋"来形容得非常贴切,你们认为现在很多的商铺是否已经成为了负资产?

  特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

  跟贴

  跟贴

  24

  参与

  225

  阅读下一篇

  国庆节后, 300座城市卖地收入出炉, 房奴们看了泪流满面

  返回网易首页

  下载网易新闻客户端

  说到商铺应该很多人都很熟悉,主要是因为商铺作为投资性房产,因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐,之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益,以前有句名言就是"一铺养三代",可见商铺的投资价值,但是最近这几年很多的商铺却变了样,一下从"风靡一时"变成了"烫手山芋",回报率越来越低、高价卖又卖不掉,低价卖又舍不得让人进退两难,不得不说很多商铺甚至已经成为了负资产,今天我们就来说一说。

  dingyue.ws.126.netTsuHfu8F5xjd3ItmvjKWXkjlnj4=6mSrvNqLostwYUko21563719940994compressflag.jpg

  虽然现在商铺越来投资成本越来越高也越来越难转手,但是开发商并没有降价促销,按照一个商铺50平、总价为200万计算,商铺可首付50%贷款50%,首付100万贷款100万。商铺属于商业,一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率,高的能达到上浮50%,我们就按照上浮30%来做个计算,商业最长只能贷款10年,等额本息的贷款方式每月月供为.76元,利息为.77元,一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了,也就是每年的回报率平均为7%左右。

  dingyue.ws.126.netUwhfg3RDuZ=rbPta0g1rUIKJ3pj0KHl9oXP9gGAoJPn3b1563719940994compressflag.jpg

  一般家庭是很难负担起的,很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了,但是这只是想法,如果商铺租不出去或者低价租出去,那么回报率可以说是直线下降,而且现在很多的商铺不是回报率低,而是根本没回报率,商铺都租不出去,哪里来回报率?那么业主需要面对的就是不仅自己每月要还月供,加上房贷利息,这样的商铺难道不是负资产?

  dingyue.ws.126.netv=VAnAYo28sHNNU9wQ9A=P1HVWgZxchNqPzeuSBasA8V71563719940993compressflag.jpg

  究其原因,现在商铺主要存在三大问题,一是商铺过量,现在开发商土地允许建商业,那么肯定是按照最大限度修,因为商铺本身成本就低,但是价格比住宅高几倍,这么好的事开发商不做?商铺过量已成很多区域的普遍情况,实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难,现在的商铺越来越多,自然就会拉低商铺的租金,现在实体店生意越来越难做,来一个走一个,商铺自然就变得难租。三是转让税费高,很多人看到现在的商铺回报率越来越低,所以想着早点卖出去,在转让时税费又高,有的地方商铺转让税费高达20%以上,投资者也不会傻傻的去缴纳这么高的税费。

  dingyue.ws.126.netXstguVUr75UP0XSlm5Ztk=wYBcqsVf1oot6oNoZLUr3Yl1563719940991compressflag.jpg

  因此现在不少商铺的业主很发愁,因为商铺租金低,想涨租又租不出去,不涨租回报率又低。想卖又没人买,自己又得还房贷利息,想亏本卖又舍不得,用"烫手的山芋"来形容得非常贴切,你们认为现在很多的商铺是否已经成为了负资产?

  说到商铺应该很多人都很熟悉,主要是因为商铺作为投资性房产,因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐,之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益,以前有句名言就是"一铺养三代",可见商铺的投资价值,但是最近这几年很多的商铺却变了样,一下从"风靡一时"变成了"烫手山芋",回报率越来越低、高价卖又卖不掉,低价卖又舍不得让人进退两难,不得不说很多商铺甚至已经成为了负资产,今天我们就来说一说。

  dingyue.ws.126.netTsuHfu8F5xjd3ItmvjKWXkjlnj4=6mSrvNqLostwYUko21563719940994compressflag.jpg

  虽然现在商铺越来投资成本越来越高也越来越难转手,但是开发商并没有降价促销,按照一个商铺50平、总价为200万计算,商铺可首付50%贷款50%,首付100万贷款100万。商铺属于商业,一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率,高的能达到上浮50%,我们就按照上浮30%来做个计算,商业最长只能贷款10年,等额本息的贷款方式每月月供为.76元,利息为.77元,一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了,也就是每年的回报率平均为7%左右。

  dingyue.ws.126.netUwhfg3RDuZ=rbPta0g1rUIKJ3pj0KHl9oXP9gGAoJPn3b1563719940994compressflag.jpg

  一般家庭是很难负担起的,很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了,但是这只是想法,如果商铺租不出去或者低价租出去,那么回报率可以说是直线下降,而且现在很多的商铺不是回报率低,而是根本没回报率,商铺都租不出去,哪里来回报率?那么业主需要面对的就是不仅自己每月要还月供,加上房贷利息,这样的商铺难道不是负资产?

  dingyue.ws.126.netv=VAnAYo28sHNNU9wQ9A=P1HVWgZxchNqPzeuSBasA8V71563719940993compressflag.jpg

  究其原因,现在商铺主要存在三大问题,一是商铺过量,现在开发商土地允许建商业,那么肯定是按照最大限度修,因为商铺本身成本就低,但是价格比住宅高几倍,这么好的事开发商不做?商铺过量已成很多区域的普遍情况,实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难,现在的商铺越来越多,自然就会拉低商铺的租金,现在实体店生意越来越难做,来一个走一个,商铺自然就变得难租。三是转让税费高,很多人看到现在的商铺回报率越来越低,所以想着早点卖出去,在转让时税费又高,有的地方商铺转让税费高达20%以上,投资者也不会傻傻的去缴纳这么高的税费。

  dingyue.ws.126.netXstguVUr75UP0XSlm5Ztk=wYBcqsVf1oot6oNoZLUr3Yl1563719940991compressflag.jpg

  因此现在不少商铺的业主很发愁,因为商铺租金低,想涨租又租不出去,不涨租回报率又低。想卖又没人买,自己又得还房贷利息,想亏本卖又舍不得,用"烫手的山芋"来形容得非常贴切,你们认为现在很多的商铺是否已经成为了负资产?

  特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

  跟贴

  跟贴

  24

  参与

  225

  阅读下一篇

  国庆节后, 300座城市卖地收入出炉, 房奴们看了泪流满面

  返回网易首页

  下载网易新闻客户端

  说到商铺应该很多人都很熟悉,主要是因为商铺作为投资性房产,因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐,之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益,以前有句名言就是"一铺养三代",可见商铺的投资价值,但是最近这几年很多的商铺却变了样,一下从"风靡一时"变成了"烫手山芋",回报率越来越低、高价卖又卖不掉,低价卖又舍不得让人进退两难,不得不说很多商铺甚至已经成为了负资产,今天我们就来说一说。

  dingyue.ws.126.netTsuHfu8F5xjd3ItmvjKWXkjlnj4=6mSrvNqLostwYUko21563719940994compressflag.jpg

  虽然现在商铺越来投资成本越来越高也越来越难转手,但是开发商并没有降价促销,按照一个商铺50平、总价为200万计算,商铺可首付50%贷款50%,首付100万贷款100万。商铺属于商业,一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率,高的能达到上浮50%,我们就按照上浮30%来做个计算,商业最长只能贷款10年,等额本息的贷款方式每月月供为.76元,利息为.77元,一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了,也就是每年的回报率平均为7%左右。

  dingyue.ws.126.netUwhfg3RDuZ=rbPta0g1rUIKJ3pj0KHl9oXP9gGAoJPn3b1563719940994compressflag.jpg

  一般家庭是很难负担起的,很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了,但是这只是想法,如果商铺租不出去或者低价租出去,那么回报率可以说是直线下降,而且现在很多的商铺不是回报率低,而是根本没回报率,商铺都租不出去,哪里来回报率?那么业主需要面对的就是不仅自己每月要还月供,加上房贷利息,这样的商铺难道不是负资产?

  dingyue.ws.126.netv=VAnAYo28sHNNU9wQ9A=P1HVWgZxchNqPzeuSBasA8V71563719940993compressflag.jpg

  究其原因,现在商铺主要存在三大问题,一是商铺过量,现在开发商土地允许建商业,那么肯定是按照最大限度修,因为商铺本身成本就低,但是价格比住宅高几倍,这么好的事开发商不做?商铺过量已成很多区域的普遍情况,实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难,现在的商铺越来越多,自然就会拉低商铺的租金,现在实体店生意越来越难做,来一个走一个,商铺自然就变得难租。三是转让税费高,很多人看到现在的商铺回报率越来越低,所以想着早点卖出去,在转让时税费又高,有的地方商铺转让税费高达20%以上,投资者也不会傻傻的去缴纳这么高的税费。

  dingyue.ws.126.netXstguVUr75UP0XSlm5Ztk=wYBcqsVf1oot6oNoZLUr3Yl1563719940991compressflag.jpg

  因此现在不少商铺的业主很发愁,因为商铺租金低,想涨租又租不出去,不涨租回报率又低。想卖又没人买,自己又得还房贷利息,想亏本卖又舍不得,用"烫手的山芋"来形容得非常贴切,你们认为现在很多的商铺是否已经成为了负资产?

  说到商铺应该很多人都很熟悉,主要是因为商铺作为投资性房产,因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐,之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益,以前有句名言就是"一铺养三代",可见商铺的投资价值,但是最近这几年很多的商铺却变了样,一下从"风靡一时"变成了"烫手山芋",回报率越来越低、高价卖又卖不掉,低价卖又舍不得让人进退两难,不得不说很多商铺甚至已经成为了负资产,今天我们就来说一说。

  dingyue.ws.126.netTsuHfu8F5xjd3ItmvjKWXkjlnj4=6mSrvNqLostwYUko21563719940994compressflag.jpg

  虽然现在商铺越来投资成本越来越高也越来越难转手,但是开发商并没有降价促销,按照一个商铺50平、总价为200万计算,商铺可首付50%贷款50%,首付100万贷款100万。商铺属于商业,一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率,高的能达到上浮50%,我们就按照上浮30%来做个计算,商业最长只能贷款10年,等额本息的贷款方式每月月供为.76元,利息为.77元,一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了,也就是每年的回报率平均为7%左右。

  dingyue.ws.126.netUwhfg3RDuZ=rbPta0g1rUIKJ3pj0KHl9oXP9gGAoJPn3b1563719940994compressflag.jpg

  一般家庭是很难负担起的,很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了,但是这只是想法,如果商铺租不出去或者低价租出去,那么回报率可以说是直线下降,而且现在很多的商铺不是回报率低,而是根本没回报率,商铺都租不出去,哪里来回报率?那么业主需要面对的就是不仅自己每月要还月供,加上房贷利息,这样的商铺难道不是负资产?

  dingyue.ws.126.netv=VAnAYo28sHNNU9wQ9A=P1HVWgZxchNqPzeuSBasA8V71563719940993compressflag.jpg

  究其原因,现在商铺主要存在三大问题,一是商铺过量,现在开发商土地允许建商业,那么肯定是按照最大限度修,因为商铺本身成本就低,但是价格比住宅高几倍,这么好的事开发商不做?商铺过量已成很多区域的普遍情况,实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难,现在的商铺越来越多,自然就会拉低商铺的租金,现在实体店生意越来越难做,来一个走一个,商铺自然就变得难租。三是转让税费高,很多人看到现在的商铺回报率越来越低,所以想着早点卖出去,在转让时税费又高,有的地方商铺转让税费高达20%以上,投资者也不会傻傻的去缴纳这么高的税费。

  dingyue.ws.126.netXstguVUr75UP0XSlm5Ztk=wYBcqsVf1oot6oNoZLUr3Yl1563719940991compressflag.jpg

  因此现在不少商铺的业主很发愁,因为商铺租金低,想涨租又租不出去,不涨租回报率又低。想卖又没人买,自己又得还房贷利息,想亏本卖又舍不得,用"烫手的山芋"来形容得非常贴切,你们认为现在很多的商铺是否已经成为了负资产?

达到当天最大量
频道热点
  1.   网上车市昨天我要分享  目前全球汽车市场都在向电气化领域发展,48V轻混系统逐步渗透至各车企不同细?
  2.   宝马五系和沃尔沃S90相差6万块,对比下来为什么S90会更好?  一个朋友去年年底买了宝马5系,自从选中
  3.   14:26  来源:中国新闻网贵州新闻贵阳市委统战部工作组赴京开展招商引资工作  贵阳网讯  7月24日?
  4.   原创汽场2天前我要分享  这几年,造车新势力层出不穷,但要说起造车新势力的鼻祖,恐怕非特斯拉莫属?
  5.   宝马五系和沃尔沃S90相差6万块,对比下来为什么S90会更好?  一个朋友去年年底买了宝马5系,自从选中
  6.   宝马五系和沃尔沃S90相差6万块,对比下来为什么S90会更好?  一个朋友去年年底买了宝马5系,自从选中
  7.   原创汽场2天前我要分享  这几年,造车新势力层出不穷,但要说起造车新势力的鼻祖,恐怕非特斯拉莫属?
  8. 16:16:15世界孤独旅行者的终结现在有越来越多漂亮的女人,她们非常关心自己的身体,但是这些漂亮的女人,但
  9. ?  前不久法国阅兵式上出尽风头的“飞行神器”,可谓是在世界引起了轰动,吸引了全世界人们的目光。有很多技术预测,这将是未来飞机的重要发展方向,未来人们可以乘坐自己的飞机去上班,就像骑自行车一样。然而,
  10. 我想昨天分享的第一个电网据国外媒体报道,当地时间7月31日,德国检察机关表示,已对前奥迪CEO鲁珀特施塔德
新闻排行
  1.   趣味探索讯还记得今年2月21日日本隼鸟2号首次对3亿公里外龙宫小行星的暴力采矿过程吗?当时日本航天机?

      趣味探索讯还记得今年2月21日日本隼鸟2号首次对3亿公里外龙宫小行星的暴力采矿过程吗?当时日本航天机?...

  2. 我想昨天分享的第一个电网据国外媒体报道,当地时间7月31日,德国检察机关表示,已对前奥迪CEO鲁珀特施塔德

    我想昨天分享的第一个电网据国外媒体报道,当地时间7月31日,德国检察机关表示,已对前奥迪CEO鲁珀特施塔德...

  3.   9日,福州网友爆料,当地鼓楼区一名外国男子骑电动车违规载着一名女子被交警拦下后,不仅不配合调查还?

      9日,福州网友爆料,当地鼓楼区一名外国男子骑电动车违规载着一名女子被交警拦下后,不仅不配合调查还?...

  4.   宝马五系和沃尔沃S90相差6万块,对比下来为什么S90会更好?  一个朋友去年年底买了宝马5系,自从选中

      宝马五系和沃尔沃S90相差6万块,对比下来为什么S90会更好?  一个朋友去年年底买了宝马5系,自从选中...

  5. 大家好,我是小郭。对于很多人来说,去4s店买车无异于羊进虎口,那么这篇文章我会教你如何“拔牙”!作为一

    大家好,我是小郭。对于很多人来说,去4s店买车无异于羊进虎口,那么这篇文章我会教你如何“拔牙”!作为一...

  6. 兰州烧烤兄弟在燃烧.你经常刷你的声音被烧烤捡起来了吗?↓↓↓最近,颤音视频吸引了超过177万的赞誉,评论

    兰州烧烤兄弟在燃烧.你经常刷你的声音被烧烤捡起来了吗?↓↓↓最近,颤音视频吸引了超过177万的赞誉,评论...

  7.   趣味探索讯还记得今年2月21日日本隼鸟2号首次对3亿公里外龙宫小行星的暴力采矿过程吗?当时日本航天机?

      趣味探索讯还记得今年2月21日日本隼鸟2号首次对3亿公里外龙宫小行星的暴力采矿过程吗?当时日本航天机?...

  8.   趣味探索讯还记得今年2月21日日本隼鸟2号首次对3亿公里外龙宫小行星的暴力采矿过程吗?当时日本航天机?

      趣味探索讯还记得今年2月21日日本隼鸟2号首次对3亿公里外龙宫小行星的暴力采矿过程吗?当时日本航天机?...

  9.   9日,福州网友爆料,当地鼓楼区一名外国男子骑电动车违规载着一名女子被交警拦下后,不仅不配合调查还?

      9日,福州网友爆料,当地鼓楼区一名外国男子骑电动车违规载着一名女子被交警拦下后,不仅不配合调查还?...

  10. 今年夏天,NBA经历了历史上最重要的变化之一,球迷们也意识到勇士队的王朝崩溃,联盟进入了“双打”时代。?

    今年夏天,NBA经历了历史上最重要的变化之一,球迷们也意识到勇士队的王朝崩溃,联盟进入了“双打”时代。?...

友情链接